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明年房产市场或将迎来最困难时期2021-04-16 22:23

本文摘要:网络配图(来源:百度)从今年开始,房地产市场的变化仍然令人意外,但并没有超出大多数人的期望。在房地产市场上涨的时候,大部分城市的房价比去年同期急剧下跌,甚至一部分开发者的低价广告宣传大楼,给整个市场带来了很大的冲击,损害了一部分投资者的利益。笔者指出,房价暴跌的原因有两个:第一,房价与刚性市场需求成反比。 一般来说,过去楼市爆炸,利润极大,开发人员前仆后继建造大楼,房价过低,很多人不想买房子,房地产大量不足,但为了之后提高房价,有关部门总是故意隐瞒真相。

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网络配图(来源:百度)从今年开始,房地产市场的变化仍然令人意外,但并没有超出大多数人的期望。在房地产市场上涨的时候,大部分城市的房价比去年同期急剧下跌,甚至一部分开发者的低价广告宣传大楼,给整个市场带来了很大的冲击,损害了一部分投资者的利益。笔者指出,房价暴跌的原因有两个:第一,房价与刚性市场需求成反比。

一般来说,过去楼市爆炸,利润极大,开发人员前仆后继建造大楼,房价过低,很多人不想买房子,房地产大量不足,但为了之后提高房价,有关部门总是故意隐瞒真相。房价低,住宅不足,资金供应不足,房地产销售自然上升,买楼不能降价,但降价不会严重影响房地产市场和投资,其次是货币政策的微调。新政府退休后,改变以前政府实施严格货币政策的想法,回顾货币政策需要稳定的步伐。

因为现在不改变政策的话,今后有可能出现不高效的风险。因此,目前至少微调货币政策,不太可能开放。宏观政策严重不足,内生金融市场也不严格,因此原本处于严格货币政策下的房地产市场突然恢复了新的环境,泡沫大的房地产市场原本是资金密集型产业,资金紧张,房地产经纪人自然困难,降价前几天,在李克强总理主持人召开会议的国务院常务会议上,重点明确提出了6个消费,其中一个是稳定的住宅消费。

应对,国内出现了两派。一是指中央正在保护房地产,将救济市提高到中央水平,另一派指出,当局希望通过新的消费促进新的产业,寻找经济快速增长的新引擎。

笔者尊重第二个观点。政策调整,最多只是微调,当局再次发生不负责任的泡沫,容易引起不可收拾的局面。因此,笔者估计这次房地产调整至少需要5~10年,这期间房地产市场可能不稳定,但总体上全面上升。笔者的可行性预测,包括今年在内的今后3年将是房地产市场最困难的时期,大部分中小房地产经纪人不会面临破产。

现在做财经的话,笔者建议不要投资店铺和店铺。因为现在是网络时代,所以现在商业地产的风险仅次于,最没有前途的是店铺,中小餐馆也不是好的自由选择,大型超市和特色店铺没有人流。

另外,投资住宅市的收益无法确认,风险非常大,最合算的应该是银行的资产管理产品。


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